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Lode88(www.84vng.com):北台湾这十区推案爆量 恐成海啸第一排

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住展杂志今日公布最新统计,2022年北台湾新建案推案量前十大行政区,桃园高居榜首;至于中坜、三重、新庄、竹北、北投、龟山、土城、芦竹、淡水,分别排名第二至十名;全年推案量,估计在323.7至788.1亿元之间。十区总推案量达5,922.3亿元,占北台湾新案逾48%。

新入榜区如北投、龟山、土城、芦竹,共同点是都有新兴重划区加入推案行列。

至于2021年推案量还名列前十的新店、板桥、林口、大园,因重划区推案节奏放缓,2022年推案量落在210至257亿元间,排在榜外。

住展杂志企研室经理成采锜表示,预售屋限制换约转售待内政部完成子法拟定,行政院核定才会实施,但《平均地权条例》修正案的讨论及三读,已轮番打击消费者购买预售屋的意愿;当市场买气持续低迷,近年新增供给量庞大的区域,恐成为海啸第一排。

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2022年推案规模最大的四区,推案量全超过7百亿元,部分案量仍集中重划区,如桃园中路及小桧溪、中坜青埔等。截至今年1月初,四区中以新庄的平均销售率约四成八为最高。

但说起十大推案热区中销售表现最稳定的,还是竹北。全年达41个建案进场,总推案量约623.9亿元,虽较2021年增加约二成七,全区平均销售率仍过半,为十大推案热区中销售率最高者。

不同于竹北房市热络已久,真正的销售黑马是北市唯一入榜的行政区──北投。北投去年在北士科百万开价案齐发下,总推案量来到607.7亿元的高档;尽管产品总价门槛普遍不低,全区销售率仍已近五成,高于北市平均。

成采锜表示,自打炒房修法重登报纸头版后,前十大推案区中,已知有三区,出现指标新案期待成交单价低于其他线上个案的情形。再以目前统计数据来看,预售屋限制换约转售上路后,推案量持续位处高档的淡水,因近二年新建案平均销售率均未达五成,且区内成屋选择众多,预估淡海新市镇的预售屋建案,将较快面临价格下修压力。

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