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www.a55555.net彩票网:楼王跪低/天汇复式3.8亿沽 五年劲蚀4000万

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  二手蚀让潮燃烧至超级豪宅,亚洲楼王天汇复式蚀让近4000万元。

  楼市疲不能兴,连楼王也脚软跪低。一度膺亚洲楼王的西半山天汇高层复式连两车位沽近3.8亿元,若计及使费,业主5年劲蚀近4000万元,够买10伙沙田第一城两房户,料是今年最大宗损手。二手造价屡创新低,反映楼价走势的中原城市领先指数CCL无力翻身,最新报162.31点,按周跌1.5%连跌六星期,过去18周跌幅逾10%,持续于2017年低位徘徊。\大公报记者 梁颖贤

  饱受息魔及外围不明朗等负面因素拖累,二手蚀让潮燃烧至超级豪宅。土地注册处资料显示,一度荣登亚洲楼王的西半山天汇高层复式单位,实用面积3835方呎,5房间隔,刚以3.78亿元易手,原业主是内地客,5年前以4亿元购入。

  代理指出,单位原为示范单位,当年连傢俬及两个车位一并出售。原业主原以4.2亿元放盘,可惜乏人问津,其后累减4200万元或10%,最终以3.78亿元沽出,楼王账面身价随即蒸发2200万元,若连购入单位厘印费(约1700万元),估计业主惨输约3900万元,够买10伙沙田第一城两房户;若以现时市面一个售2元的医用口罩计,够买1950万个。

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  一日4宗SSD松绑蚀让成交

  楼价续跌,刚满3年额外印花税(SSD)期限的业主,纷纷抛货,单日惊见4宗于3年前高位接火棒的松绑货蚀入肉。

  中原地产分区营业经理吴嘉权表示,沙田滨景花园3座高层E室,实用面积544方呎,3房连套房间隔,2月(当时仍属捆绑货,未过SSD期)放盘叫价约880万元,其后市况急转直下,其后以690万元成交,前后累减190万元,呎价12684元。据了解,原业主2019年5月以895万元购入,持货约3年半,惨蚀205万元,贬值23%。

  中原地产首席分区营业经理黄家全表示,浪澄湾5座高层C室,实用面积567方呎,两房向西北望开扬海景,新近沽898万元,创屋苑同类型近5年新低,呎价15838元。原业主2019年7月以1093万元购入,持货满3年属SSD松绑货,减价后账面蚀195万元,贬值18%。

  中原地产分行经理赵志贤表示,青衣翠怡花园5座低层G室,实用面积368方呎,原则两房现改为一房,附带雅致新净装修,开价570万元,松绑后累劈117万元,以453万元沽出,呎价12310元,创屋苑近两年新低价。原业主2019年3月以560万元购入,持货3年多,账面蚀107万元,贬值19%。

  中原地产高级资深分区营业经理陈文杰表示,荃湾映日湾1座低层B室,实用面积643方呎,3房套房连储物房间隔,享汀九方向海景。业主8月松绑后即以1420万元放盘,近日一口气劈320万元,叫价1100万元,比上月同类单位造价1333万元有极大折让,获三组准买家同场出价争购,终以1068万元易手,呎价16610元。原业主2019年9月以1181.4万元一手买入,持货3年,账面蚀113.4万元,贬值9.6%。

  CCL未反映本月加息

  中原地产分区营业经理侯惠良表示,沙田富豪花园F座中层B室,实用面积670方呎,3房连套房间隔,7月放盘开价约930万元,其后减至708万元易手,呎价10567元,累减222万元。据了解,原业主2017年以772万元购入,持货约5年账面蚀让约64万元,贬值8.3%。

  四处蚀让,楼价续下沉。反映楼价走势的CCL连跌6星期,最新报162.31点,按周跌1.5%,为262周新低,续于2017年低位徘徊。

  CCL过去18周趋势向下,下跌10.35%,CCL Mass期内跌11.05%,CCL(中小型单位)跌11.01%,CCL(大型单位)跌7.29%。分区领先指数,港岛跌12.91%,九龙跌11.05%,新界东跌10.48%,新界西跌9.39%。未来数周公布的CCL将反映11月加息后的市况。

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