欧博官网(www.aLLbetgame.us):阻止买预售屋血本无归 信托公会力推新制

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许多人买预售屋经常遇到建商倒闭、血本无归。信托公会指出,现已向金管会提案,预售屋「价金信托」信托专户要等「建物完成所有楼版申报后」才气自信托专户支应厥后所发生之工程款及各项工程所需税费,强化买家保障,金管会参采信托公会建议,已找内政部等相关单元并研议进一步扩大适用于预售屋「不动产开发信托」。

信托公会理事长雷仲达指出,许多人以为买预售屋时所缴款子有信托就平安了,但实在否则。信托机制仅有增强生意平安功效,预售屋「不动产开发信托」及「价金信托」的本质为「信托」并非「保证」,无法到达「履约保证」的功效,可能难以知足民众的期待。

雷仲达强调,现行信托机制对于动拨价金仅有规范其「用途」,而无规范「动拨的时点」,对于消费者保障显然不足,应有调整的需要,但建商在卖预售屋时为增添兴建资金之挹注,如需延至建物完成所有权第一次挂号后始能动拨价金,其所支付的资金成本恐将转嫁至衡宇销售价钱,亦非消费者之福。

雷仲达指出,信托公会已向金管会提出建议,预售屋「价金信托」信托专户应于「建物完成所有楼版申报后」才气自信托专户支应厥后所发生的工程款及各项工程所需税费,金管会厥后集会并决议扩大适用于预售屋「不动产开发信托」。

信托公会秘书长吕蕙容指出,一样平常预售屋建案,消费者所预缴的款子约为所有生意价金的二、三成,建案如完成所有楼版申报后已靠近全案完工之六成,厥后所肩负之风险仅为一、二成,不能完工之风险比率相对较小,同时建商亦非完全不得动拨,信托公会有关建案完成所有楼版申报后始能动拨的建议,可同时兼顾消费者保障与建商利益,是较为衡平的做法。

吕蕙容示意,透过信托制度可以将消费者缴付的款子存入信托帐户专款专用,由信托业者把关,确保款子是用在建案工程与相关用度的支出,让消费者能放心买房,然则消费者购置预售屋之前,照样要审慎评估建商的信誉及其履约能力,由于纵使有履约保障机制存在,厥后的处置的程序仍相当穷苦。

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