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新地北都大开发 1个月申建2.7万伙

时间:2个月前   阅读:42   评论:2

(记者 颜伦乐)「北部都会区」效应下,作为「新界大地主」的新鸿基地产直接受惠,大举向城规会申请发展「北都区」土地。继元朗锦田及石湖围分别申建9,940伙及14,565伙后,发展商昨日再就锦绣花园旁两幅用地,申建2,477伙。换言之,新地短短一个月内就向城规会申请在元朗一带兴建近2.7万伙,数量之多历年罕见。

锦绣花园旁边拟建2477伙

新地最新申请地盘位于元朗锦绣花园旁,分成两个申请入纸。其中,北面土地现时位处湿地缓冲区之内,地理位置相对敏感。地盘面积约49.11万方呎,申请由「康乐」地带改划至「住宅(丙类)1」,建议地积比率1.23倍,当中住用楼面约59.33万方呎,计划建9幢3至16层高大厦,提供1,249伙单位,平均面积475方呎。

另一幅南面土地则不属于湿地缓冲区范围。地盘面积46.78万方呎,现时位处「康乐」及「住宅(丙类)1」地带,拟改划为「住宅(丙类)」,以1.28倍地积比率发展,住用楼面占约56.27万方呎,兴建9幢3至16层高大厦,提供1,228伙,平均面积458方呎。

新地:提高地积 释放潜力

申请人指,地点邻近日后牛潭尾站,过去已闲置几十年,随着未来北环线及「北都区」的发展推动地区转变,最近政府正检讨牛潭尾约80公顷土地,拟作高密度的公共运输导向型发展,认为新方案与政府房策相呼应。

新地之后回应查询时进一步披露,两地计划分期发展,共建18幢住宅大厦,并提到它们为「熟地」,在2016年已获准作低密度洋房发展。因应社会对房屋殷切需求、政府规划上的改变和北环线的最新进展,需要适当提高地积比率,是次改划申请将提供中小型住宅,可以释放土地发展潜力。

翻查资料,新地单是5月便已向城规会呈交三份申请,全部来自元朗区。最大规模为石湖围项目,提供14,565伙。另一项目位于锦田潭尾,单位亦达9,940伙。连同最新牛潭尾项目,三个地盘合共提供26,982伙。

新地土储远不止于上述三宗申请,据其之前公布,截至去年底土储多达5,780万方呎,包括约2,360万方呎发展中物业,大部分来自新界区,最大规模的西贡十四乡项目(约9,700伙)更已完成补地价。目前持有之已批及待批楼花单位,数量多达10,066伙,规模最大为兆康第54区地盘,涉及4,585伙。

八乡维修中心邻地申起楼

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