博彩平台网址大全_仲量联行:五月疫情使北京办公楼市场降温,投资活动受短期波动

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  大公房产讯  7月5日,仲量联行发布2022年第二季度北京房地产市场回顾。

  报告显示,受五月疫情影响,北京办公楼租赁活动受疫情直接影响,租金再度转为负增长。投资市场整体活跃度因疫情受阻,零售地产市场受疫情冲击,但工业物流市场在疫情期间保障物资配送的环境下,租赁需求强劲,租金持续提升。酒店市场,上半年高端酒店整体业绩仍受疫情影响,2022年高端酒店新增供给平稳增长。高端住宅市场第二季度成交量创历史新高,新房价格稳中有升。

  由于北京五月突发的新冠疫情,后半季度办公楼市场停滞不前。北京办公楼市场需求在后半季度停滞。第二季度净吸纳量约为4.7万平方米,相比2022年第一季度下降了三分之二。由于办公楼的入场装修和到岗率受到严格限制,市场上正在谈判阶段的大部分交易进程暂缓。第二季度金融和TMT企业的搬迁和扩张贡献了一半以上的租赁需求。同时,来自文化产业内资租户的9000平方米搬迁需求促成了第二季度唯一3000平方米以上的大面积成交。

  另外,北京平均空置率下降幅度较第一季度收窄。第二季度办公楼市场需求停滞,全市空置率下降幅度较第一季度收紧1.1个百分点,仅下滑0.4个百分点至9.8%。新冠疫情带来的不确定性影响了潜在租户的决策,导致第二季度大面积成交受限。空置面积的去化主要得益于2,000平方米以下的租赁需求,占总租赁成交面积的近70%。同时,整体市场租金在第二季度再次录得负增长,环比下降0.2%,同比微涨0.5%,主要由于疫情的严格管控阻碍了租赁市场的正常运作。全市范围内九个子市场中有四个录得了租金负增长。

  仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示,鉴于突发疫情及其他客观因素对办公楼市场产生的多维负面影响,我们对2022年全年租金走势保持观望。目前业主正积极调整租赁策略以维持项目租金稳定,短期内不会看到市场租金的大幅下滑。

  仲量联行方面认为,第二季度,多地突发疫情显著影响投资决策,市场短期承压。2022年上半年大宗成交总额约为101亿,不及2021年上半年的一半水平。尽管市场环境存在不确定性,投资者在决策更为谨慎的同时,仍对北京长期前景抱有信心。“短期波动后市场基本面维持稳定,随着主要城市疫情形势放缓、交通限制逐步取消,下半年市场情绪和活动将逐步回暖。”仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示:“近期投资人重点关注长租公寓、物流地产及数据中心等多种物业类型的同时,对于办公等核心资产的关注度也将随着整体市场情绪回暖而提升。”

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  另外,第二季度北京零售市场受到近期新发疫情的严重冲击,市场租赁活动受到中断,同时消费和客流也出现大幅下降,其中五月全市社会零售品销售额同比下降26%。餐饮行业成为受影响最为严重的业态,五月份餐饮收入同比下降55%。在持续攀升的运营压力下,餐饮行业出现退租撤铺趋势。据统计,第二季度关店数量中超60%为餐饮品牌。

  而在近期疫情的影响下,租赁需求显著下降,租金承压下行。在当前市场情况下,业主面对不断上涨的空置压力愿意对新签租户做出一定程度的租金让步,同时对于现有租户给予一定租金减免和免租期支持,以稳定自身项目。第二季度市区市场租金环比下降0.7%,郊区租金环比下降1.3%。同时,在北京市新供应持续稀缺的共同影响下,第二季度空置率下降至4.1%。

  不过,大型租户较低的价格敏感度支撑租金上涨,第二季度环比攀升1.3%。仲量联行华北区研究部负责人米阳表示,“2022年市场供应预计新增29.09万平方米,开始预租阶段的项目均表现良好,未来新项目将出现更多定制仓储,同时提高净吸纳量。因此我们预测,2022年底全市空置率将不会超过6%。

  仲量联行方面表示,上半年北京高端酒店整体业绩仍受疫情影响。自3月份起,其他一线城市发生本地疫情,出入京政策收紧,北京酒店市场的会议团队与商务差旅需求受到较大影响,期间酒店业绩主要依赖于北京市民的休闲需求。3月北京高端酒店每间可出租客房收入环比下降46.1%。4月及5月,北京发生本地疫情,每间可出租客房收入分别环比下降26.7%和34.2%。

  此外,北京高端住宅市场成交量创历史新高。2022年第二季度,北京高端住宅市场共成交2,477套,环比上涨192.1%,单季度成交量达到十年来最高水平。信贷政策相对宽松叠加新开盘项目放量,市场需求得到释放,推动成交量上升。同时,开发商为冲刺半年业绩密集加推,推动北京高端住宅供应保持较高水平,第二季度北京豪华公寓录得2,218套新增供应。

  住宅市场供需两旺推动价格企稳回升。第二季度高端住宅新房价格稳中有升,环比微涨0.2%。基于有效的疫情防控,6月租赁市场活动恢复,受抑制的租赁需求逐渐释放带动租金保持稳定。“第二批次集中供地成交多宗优质地块,市场需求升温促使高端项目加快入市步伐,预计未来一年高端住宅新增供应维持平稳。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示:“政策调控频次加快有效 *** 观望者入市购房,短期内市场成交势头仍将保持强劲,或将推动新房价格平稳进入上升通道。”

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